Verplichte tienjarige of decenale aansprakelijkheidsverzekering

Sinds 1 juli 2018 zijn alle spelers in de bouwsector (woningbouw) verplicht zich te verzekeren voor hun tienjarige aansprakelijkheid. Deze verplichting geldt niet meer alleen voor architecten, maar ook voor aannemers, projectontwikkelaars en andere dienstverleners. Deze specifieke verzekering wordt ook wel decenale verzekering genoemd.

Verzekering voor bouw van woningen

De verzekering is bedoeld voor de bouw van woningen die in België gelegen zijn, waarbij de tussenkomt van een architect wettelijk verplicht is. Het gaat dus niet alleen over nieuwbouw, maar ook over ingrijpende renovatiewerken waarbij aan de structuur van het gebouw geraakt wordt, bv. het weghalen van een dragende muur, het leggen van een nieuw dak, funderingswerken.

Werken aan gebouwen die niet hoofdzakelijk voor bewoning bedoeld zijn, bv. bedrijfsgebouwen vallen niet onder deze regels. Daarvoor bent u als aannemer niet verplicht een verzekering af te sluiten. Uiteraard kunt u dat beter wel doen.

Voor welke schade?

Een decenale verzekering dekt schade die betrekking heeft op de stabiliteit, soliditeit en waterdichtheid van de woning. Zuiver esthetische schade en zuiver immateriële schade zijn uitgesloten.

Voor alle werven of per werf?

U kunt als aannemer verschillende formules kiezen:

• een verzekering per werf/project of een verzekering voor alle werven waarop u werkt.
• een verzekering per aannemer of één voor alle aannemers en onderaannemers die bij het bouwproject betrokken zijn.

Welke formule kiest u best? Vraag het ons en samen bekijken we welke formule het beste bij u past.

Ook voor werken waarbij geen architect nodig is?

Niet voor alle werken is de tussenkomst van een architect vereist, bv. het plaatsen van een nieuwe badkamer of keuken. Ook de aannemers die deze werken uitvoeren, kunnen zich verzekeren voor hun tienjarige aansprakelijkheid, maar zijn daartoe niet verplicht.
Hetzelfde geldt ook voor dienstverleners uit de bouwsector die geen aannemer zijn en die intellectuele prestaties leveren in verband met onroerende werken.